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    杭州楼市全面回暖?有楼盘正酝酿涨价

    发布时间:2019年02月27日 16:02    来源:乐居号
      近期,“杭州楼市回暖”之声不绝于耳,部分中介、置业顾问的发布的种种“大消息”更是刷屏朋友圈。
     
      市场真的回暖了吗?克而瑞浙江区域研展经理钱钰玲告诉乐居,主要是沁园这类典型项目的备案价上调给楼市打了“鸡血”,但市场目前并没有全面回暖的迹象。
     
      浙江中原地产首席分析师荆海燕认为,年后市场回温是符合规律的节点性变化,接下来楼市分化或更明显,将有冷有热。
     
      自2月中旬起,乐居兵分9路,深入杭州市区60余个楼盘的售楼处一线,探访2019年的楼市行情。今天,乐居探春来到了杭州新房库存量较大的萧山南部新?#21069;?#22359;,不少去年底、今年初开盘的楼盘目前还有房可售。
     
      开盘两个月去化近9成
     
      有楼盘正酝酿涨价
     
      乐居跑盘当天是工作日,又是雨天,不少售楼部的来访者寥寥。融信旭辉湘湖悦章是现场客户较多的一个楼盘。
     
      现场销售表示,3月会加?#32856;?#23618;房源,单价在2.5万/㎡的基础上很可能会上涨。
     
      关于涨价原因,销售是这么解释的,“一方面是由于位置比上期要好,另一方面是目前市场行情在逐步回暖。”
     
      据了解,湘湖悦章1月首开的211套高层房源已于1月11日开盘选房,共有255人报名摇号,目前还有剩余房源,均价25200元/㎡。不过或因网签滞后等原因,截止2月25日,透明售房网的已售房源数量为0。
     
      ?#28304;耍?#33606;海燕表示,杭州限价政策更灵活后,开发商试探市场的心情比较迫切。
     
      钱钰玲认为,南部新城目前多盘在售,竞争激?#25671;?#38500;了部?#32622;?#22383;控总价的项目(如印江南)可能会在开盘当天售 罄外,其余项目基本都会剩有房源。如果涨价,项目或许会面临去化速度变慢的情况。
     
      西侧挨着湘湖悦章的德信金茂佳源府同样有房可售。
     
      佳源府现场的销控表上显示,项目前期?#39057;?94套洋房去化近9成。
     
      除1楼价格较高的带庭院或花园的房源(均价4万/㎡上下),和部分120㎡以上的大户型外,项目总价200多万的89㎡户型已经售罄。
     
      部分房源按兵不动
     
      区域房价有望破3万?
     
      采访中,不少开发商直言目前处于观望中,?#21335;?#26395;于项目备案价的上调。
     
      某楼盘案场人员表示,项目迟迟不开,一方面是2018年末市场下滑?#32654;?#23475;,另一方面是由于备案价格难?#37213;?#30772;。
     
      在乐居走访的这些楼盘中,距地铁位置较近的有2个楼盘:德信市心府和?#22363;?#20061;龙?#27490;?#35821;朝阳。
     
      其中德信市心府距地铁2号线潘水站直线距离约650米;?#22363;?#20061;龙?#27490;?#35821;朝阳距地铁2号线朝阳站更是只有25米。
     
      据了解,德信市心府规划有3?#22791;?#23618;、7幢叠排和1幢公寓,其中高层?#24067;?94套。
     
      后续或在5月份首开8号楼高层92套房源,户型89、93、115㎡,预计均价3万/㎡。(价格来源售楼处,以预售证为?#36857;?#29616;场工作人员告诉乐居,项目今年会全?#23458;?#23436;。
     
      市心府去年底首开的是排屋房源,户型197㎡,毛坯单价46000元/㎡。据透明售房网的网签情况,19套房源目前已售出7套。
     
      而桂语朝阳作为?#22363;?#22312;江南岸的两大新盘之一,预计今年上半年会开盘。
     
      项目规划有9幢30-32高层,户型面积在90-140㎡,11幢叠排面积在170-210㎡,还有少量中式?#26174;?#20135;品,面积215-250㎡。此外还有一幢24#自持高层。
     
      整个楼盘体量较大,置业顾?#26102;?#31034;,小区楼下就设有三个地铁出入口,最近的直线距离25米,业主出行将很方便。不过,项目的首开楼幢和价格都还待定。
     
      除了地铁优势,这两个楼盘周边还规划有朝阳新天地等大型商业,从未来居住角度考虑或更方便一些。如果这两个项目开到3万/㎡左?#19994;?#20215;格,对比目前周边带装修项目(25000-26000元/㎡),将有15-20%的明显涨幅。
     
      钱钰玲认为,“限价目前确实有?#28504;?#36857;象。针对这种项目,备案价格放宽到28000-30000元/㎡左右也是有可能的。”
     
      近7000套!南部新城供应仍充足
     
      最后的毛坯房也要开了
     
      据乐居统计,萧山南部新城在售、待售的9个楼盘中,6个楼盘近期有开盘加推计划,这些项目大多库存充足,合计剩余房源数近7000套。
     
      剩余房源?#36164;?项目规划总户数-已网签房源
     
      价格来源/前期均价或售楼部口径,最终以预售证为准
     
      其中德信市心府和德信金茂佳源府虽然已分别推出排屋、洋房房源,但高层房源同样尚未面市,预计开盘时间均在5-6月。
     
      不过,这两个楼盘均表示2019年会推出所有住宅房源。乐居算了算,两个项目待?#39057;?#25151;源大约是1900套。
     
      房源数量不少,除上述计划在年中开盘的项?#23458;猓?#20048;居了解到,最快三月,南部新城预计就有4个楼盘加推新房源。
     
      其中有德信碧桂园印江南的最后一?#22791;?#23618;10#,户型面积89-97㎡,前期均价22000元/㎡,总价200万上下,这或许是区域内最后的毛坯房了。
     
      此外,东原旭辉璞阅、融信旭辉湘湖悦章或在3月加?#32856;?#23618;,合计约200多套,前期均价25200-25800元/㎡;德信佳源金茂府预计3月中上旬加推66套洋房,前期均价26700元/㎡。
     
      综上,目前楼市处于春节后的阶段性?#27492;眨?#37096;分楼盘来访增加,人气热度有所提升;但整体市场的观望情绪依?#23665;?#27987;。荆海燕和钱钰玲都表示,预计接下来杭州市场分化明显,热盘继续热,但不冷不热的盘或依旧不好卖。
     
      钱钰玲还提到,目前股市情况转好,会有不少人转战股市,买房投资的人或许会少一些。
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