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    郁亮再谈“活下去?#20445;?#25151;地产还有机会

    发布时间:2019年02月26日 16:09    来源:证券时报
      2月25日中午,万?#39057;?#33258;媒体平台《万科周刊?#25151;?#30331;了董事会主席郁亮在集团2019年目标与行动沟通会上的发言,主题是“收敛聚焦,巩固提升基本盘”。
     
      “活下去?#20445;?#26159;万科2018年的关键词,曾引发市场热议。此次发言最后,郁亮说,2019年要“收敛聚焦,巩固提升基本盘?#20445;?#20445;证万科活下去、活得好、活得久。
     
      此次发言依然充分体现了郁亮的危机意识,他分析了万科所面临的两大宏观趋势。“某种意义上讲,经济大势和人口结构比宏观调控政策对我们行业的影响更大、更长远。因为宏观调控政策的影响差不多是2~3年,但经济大势和人口结构问题将是10~20年。”郁亮说,“因此,‘收敛聚焦,巩固提升基本盘’,是基于对宏观?#38382;频?#21028;断所做的必然选择。”
     
      郁亮分析了当前房地产形势。一是“房住不炒?#20445;?#20303;房的金融投资属性会被长期?#31181;?#20303;,这对万科有重大影响;二是行业集中度上升,头部企业间竞争激烈,TOP3房企获得13%市场份额,TOP10房企占28%,TOP20为39%,TOP30为54%,TOP50为64%,重量级选?#31181;?#38388;的相互竞争越来越激烈;行业的转型绝非?#36164;攏?#27809;有可能找到一个和房地产赚钱前景相当的行业,但这不代表未来还能靠吃这口饭活下去,必须要做新业务。然而,让赚大钱的人去赚小钱?#35759;?#22826;大,?#20004;?#27809;有什么特别成功的转型案例。
     
      郁亮认为行业还是有机会的,因为中国的城市化进程仍在继续,房地产仍然会维持较大规模。他说,第二阶段的城市化已经开始,那就是都市圈化,?#28909;?#31908;港澳大湾区、长三角一体化、京津冀一体化以及中心城市都市圈等。人民美好生活还需要更多的内容供应和空间服务,有些还没被满足。
     
      郁亮多次强调“基本盘”。他说,从万科自身多年的发展经验来看,毫无疑问,从过去到现在,到未来10年,开发业务都将是万?#39057;?#22522;本盘,它支持着未来10年万科主要的收入、利润和现金流。在过去3年,万科正是因为收敛聚焦,才赢?#23186;?#22825;的战略主动。收敛聚焦是有代价的,这个代价是在过去3年里,我们不再是行业销售老大,不是所谓的行业规模之王。如果当初没有收敛聚焦,进入的是200~300个城市, 而非现在70~80个主要城市的话,我们不一定会丢掉销售老大的位置,但今天面对的困难和压力就会大很多。
     
      郁亮说,万科有些业务没有找到清晰的商业模式,短期内不是不能赔钱,但是一定要知道未来不可以长期赔钱,否则就难以?#20013;?#24320;展业务,所以要不断摸索商业模式。如果摸索3年尚未找到成熟的商业模式,业务就应该暂停,因为不知道怎么?#20013;?#19979;去。
     
      郁亮认为,基本盘是指保证万科“活下去”的关键,脱离基本盘将失去“活下去”的根基。郁亮说,2019年,面对高度的不确定性,应该摒弃一切投机、侥幸心理,跳出路径依赖?#22242;?#24066;思维,围绕“城乡建设与生活服务商”的战?#36828;?#20301;,依托事业合伙人机制,坚持以“客户为中心,以现金流为基础,合伙奋斗,?#20013;?#21019;造更多真实价值,实现有质量发展”的长期经营指导方针,稳住基本盘。这是万科2019年总的指导思想。
     
      郁亮还在发言中要求万科守住安全、质量与价值观底线。2018年底,万科发生多起工程事故,郁亮说这是不?#23665;?#21463;的,?#29616;?#24433;响了万?#39057;?#22768;誉,质量问题会造成安全问题。郁亮表示,除质量安全外,万科在资金、业务等方面同样存在许多安全隐患,总部会加大查处力度。
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